泰州住房贷款抵押银行担保方式的介绍

泰州住房贷款抵押银行担保方式的介绍189-1449-9465  面对有房一族的担保方式大致可以分为三种，即住房抵押、权利质押和第三方保证，很多人对于前一种比较熟悉后面两种就不太熟悉，针对这一情况今天小编我就来为大家一一介绍。

住房贷款的担保方式的介绍

一、住房抵押

第一种情况：贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；第二种情况：贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，那么抵押人需要支付一笔评估费用。

其中以住房作贷款担保方式，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借贷人承担。

在采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，建议采取这种担保方式。

二、权利质押

对于银行接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，所以质押权利凭证所载金额至少要大于贷款额度的10%才可以。

银行必须鉴定各种债券证明真实有效，方可用于质押。人民币定期储蓄存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并承担担保责任。

三、第三方保证

第三方保证顾名思义是需要第三个人的保证，这个人必须是银行认可的。按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。

对于第三方需要提供的一些材料有法人的营业执照复印件，除了这些材料外第三方法人还必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，这些条件必须都符合少了一个都不行。所以这种方式比较麻烦不建议选择。

通过对以上三种贷款担保方式的分析可以了解到一些贷款方面的细则，我们可以根据自身的情况选择合适的担保方式。

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